素坤逸·繁華里Sky Rise

素坤逸·繁華里 曼谷“硅谷”高新區，一號線輕軌大盤

不只買一戶，更要買整層！
YOU ARE 高科技金房東。

台北 南港已經站穩每坪140萬！
曼谷 南港軟體園區目前才每坪45萬？
全球人才匯聚，科技百強到位：「True Digital Park」園區正對面，泰銖 398 萬起，就可買世界高科技人才國際寓所「Skyrise Avenue Sukhumvit 64」，熱堉邀請您來當 AI 科技金房東！

2024年第一二季，台灣全島出現了 新青安房貸 的亂象？全台熱蕃薯，房地產燒燙燙，平均漲幅1.2~1.3倍？蛋白漲得比蛋黃區凶？此行再次來到 曼谷 感觸良多，物件具超高CP值，以及國際化的身段，例如今天鄭重推薦的：「Skyrise Avenue Sukhumvit 64」，即位在曼谷的“南港工業園”旁，好收租且具未來增值，這一波您一定要關注！

案 名：
「Skyrise Avenue Sukhumvit 64」
○ 開發商：香港商 RISLAND
○ 項目位置：Punnawithi
○ 項目樓棟：4棟超高層摩天建築
○ 項目套數：約 1961 戶
○ 戶型面積：28㎡ ～ 101㎡
○ 個案總價：398萬 泰銖起
○ 產權類型：永久產權
○ 園林密度：9900㎡大型綠化空間+19%超低居住密度
○ 公共設施：50米戶外景觀泳池、健身房、桑拿房、共享廚房、私宴空間、共享辦公室、行政會客廳、燒烤區、籃球場、VIP閱覽室、兒童玩樂區…

● 我們親自考察幫您劃重點：
1. 曼谷 素坤逸大道上，300米到BTS Punnawithi 站，到站就到家，十分鐘直達全城各地…

2. 可謂 曼谷的「南港軟體園區」，國家科技戰略 4.0 高新區，華為、谷歌 等眾多國際級高科技精尖企業強勢入駐，世界科技人才匯聚…

3. 坐享 EEC經濟特區 紅利，泰國「深圳特區」——「EEC東部經濟特區」黃金起點，右擁 曼谷 都心繁華，左抱未來升值空間…

4. 全城增值題材一次到位，一座天鐵站、4所國際學校、10大購物中心，東南亞最大的購物中心環伺，「Bangkok Mall」近在咫尺…

5. 全球一流開發商RISLAND旗艦社區，給你一個六星級的家。國際建築大師 Duangrit Bunnag 繼曼谷 素萬那普機場 後的巔峰之作…

6. 曼谷 唯一超大園林社區，19%超低建築密度，81%土地營造公共空間。3000坪 曼谷 最大中庭花園，一個可以放風箏的家，重點是 曼谷 超難得的地下室停車位…

7. 六星級酒店級社區休閒設施：50米景觀泳池、健身房、桑拿房、閱覽室、私宴會客廳等高端會所，在家即可享受星級酒店生活…

8. 全案已經接近完工，業已銷售九成，曼谷 最大：「True Digital Park」高科技園區旁，世界科技百強 ，以及 高科技人才入駐，租屋需求若渴，總價 398萬 泰銖起，好買且非常好出租，順手來當全球 AI 金房東…

錯過 十年前的台北 信義計劃區？
沒搭上近年的台北 南港重劃區 增值列車？
現在價錢都已翻了幾番且高不可攀！

綜上，曼谷 的「南港軟體園區」正對面「Skyrise Avenue Sukhumvit 64」，絕對是您 不容錯過的優質物件！

項目核心賣點：【曼谷高新區核心大盤】曼谷“硅谷”國家高新區，華為、谷歌等眾多高科技尖企業強勢入駐。【素坤逸1號線上】300米即達曼谷中軸-素坤逸輕軌1號線，轉瞬達全城！【EEC經濟特區紅利】泰國 “深圳特區”—— EEC東部經濟特區黃金起點，執龍首引領泰國增長未來！【超飽和世界級配套】世界以你為中心，生活盡在繁華里。10大購物中心，4大國際學校環繞。東南亞最大購物中心BANGKOK MALL（曼谷茂）近在咫尺。【素坤逸新貴區增長紅利】眾多高收入科技精英入住新貴居住區，高增長、高租金、高出租率。【國寶級建築大師力作】國際建築大師DuangritBunnag繼素萬那普機場新航站樓后的扛鼎之作。【曼谷唯一園林社區大盤】19%超低建築密度，81%土地營造公共空間。9900㎡曼谷最大中庭花園，曼谷唯一可以放風箏的私家園林。【五星級酒店級社區配套】景觀泳池、健身房、桑拿房、閱覽室、私宴會客廳等高端會所配套，在家即可享受星級酒店生活。

國際建築大師DuangritBunnag繼素萬那普機場新航站樓和曼谷奢侈品商場EM Quartier(貴婦商場)后的扛鼎之作–素坤逸•繁華里，最為突出的優勢就是—曼谷唯一園林社區大盤: 19%超低建築密度，81%土地營造公共空間。項目總佔地約35000㎡，其中9900㎡作為曼谷最大中庭花園，是曼谷唯一可以放風箏的私家園林。因此吸引不少泰國本地以及海外客戶，在充斥着“單體樓、緊空間、無小區‘’的曼谷公寓市場獨樹一幟。不曾有，不再有，極為稀缺。

物件基本資訊

五星酒店級社區內配套

50米*10米景觀泳池、專業健身房、桑拿房、Co-Cooking Space(共享廚房)、
業主私宴空間,Co-Working Space(共享辦公空間)、行政會客廳、燒烤區、
籃球場(半場)、VIP閱覽室、兒童玩樂區、便利店。

泳池

休閒步道

位置優勢

繁華里所在的位置是曼谷的“長安街”，也是最為繁忙的輕軌一號線 [素坤逸線] 中段，最為核心的punnawithi站。這一站也是整個素坤逸承上啟下的一站，往西10站約20分鐘內，一站式鏈接了整個曼谷最為繁華的幾個地段，往前4站即到達曼谷第一日韓富人區，Ekkamai，Thonglor，Phromphong，緊接着就是Asok，曼谷商業中心四面佛，暹羅廣場。而繁華里所在的punnawithi站是泰國經濟4.0政策下重點發展的數碼科技和電子商務新區，被譽為曼谷的矽谷區。目前是東南亞規模最大的數碼創新園區，下圖為繁華里和數字中心的位置關係: 由此可見繁華里所在的位置在是泰國最大的”矽谷區”中心的中心，擁有出門即達的超強配套，目前數字中心部分運營，部分正在火速修建，以下是具體的介紹: 1. 數字中心一期:True digital park(運營中)

擁有約29萬平方建築面積的True digital park, 全球知名的高科公司比如華為實驗室，阿里巴巴，谷歌雲學院，亞馬遜雲諮詢，曼谷最大的電信公司true，以及正大的一些核心部門，歐美的一些高科技企業都紛紛入駐。目前除了寫字樓以及售價18萬泰銖均價開始的住宅外還有零售，餐飲，進口超市，超大戶外花園等生活配套，吸引周邊很多白領人群來消費。以下是數字中心一期的實拍視頻: 以下是數字中心一期目前入駐的高科技公司: 2. 數字中心二期:繁華里正對面True digital park(2022年第三季度開始運營)

整個項目面積 45,000 平方米• 4-12 層是 A 級辦公空間，共有 30,000 平方米每層3.9米高• 1-3層是15,000平方米的零售空間•其理念是為未來創造空間——共同生活、共同學習和共同創造 3. 數字中心三期: Cloud 11(已開工，預計在2023-2024年逐步完工)

目前已開工的Cloud 11，將作為佔地約43000平米的數字中心第三期，與繁華里一牆之隔。

以“Empowering Creators”為理念，旨在推動South Sukhumvit地區（On Nut-Udom Suk-Bangna為新一代核心。 1. 最全面、最完整的內容創作生態系統:。豐富的工作室區，配套資金、專業人員和現代化設備。用於創建各種內容，例如音樂、播客、電影、短視頻、動畫、遊戲以及藝術或設計。可涵蓋從泰國的中小企業初創公司到全球跨國內容公司。 2. Virtual – Physical Bridge。一座將泰國創作者帶到世界舞台的橋樑。通過技術連接現實世界和虛擬世界Web3，比如元宇宙。 3. 曼谷最大的空中綠色花園。將是創作者社區共同開展活動的平台 Cloud 11由以下7個主要建築部分組成： 1 Creative Office & Studio Space。甲級辦公室，帶工作室空間，支援創作者行業的工作，24 小時運行時間，配備靈活安靜的風冷系統，可持續發展和環境標準，高速互聯網網絡系統 2 Hybrid Retail。新概念購物中心。 3 Smart Hotel 4 Lifestyle Hotel 兩個新的全球酒店品牌首次在泰國推出 5 教育機構、大學、研究中心、孵化器，培養內容創作、技術和創新人才 6 文化區，包括音樂廳，電競比賽、青年創作者和藝術家的演齣劇場。 7 Public Space，曼谷最大的空中花園，創作者的公共空間，並讓社區中的人們娛樂和鍛煉 4. BANGKOK MALL 繁華里往下2km就是未來發展空間巨大的東部經濟走廊EEC的黃金起點Bangna，目前也正在開工建設BANGKOK MALL，這是未來東南亞規模最大的城市綜合體, 與暹羅百麗宮和EM貴婦商場同出自The mall集團，可見 Bangkok mall的實力值得期待。65萬平方佔地，除了商場，廣場之外還有小巨蛋體育館，目前也在動工階段，預計2-3年落成。緊挨着的又是Bitic展覽中心，擁有20多個場館的曼谷最大的展覽中心。而Bangna這條路往後東部經濟走廊這條線路又是聚集了各項高科技企業，比如精密製造，電子商務，未來食品加工，農業工業機器人，生物製藥等等產業。

國際學校

從BTS PhraKhanong站作為起點往南走，經過On Nut站、Punnawithi站到Udom Suk站，這一大區里，英美製國際學校密度高，網友評價曼谷Top 10國際學校中就佔了4所，其中有新加坡血統的學校、台灣人創辦的學校、以歐美生為主體的學校等，選項多元，對於不希望偏離中式教育太遠的家長，或是追求極低中生比例、純西方體系的家長，都能獲得滿足。 200米:Anglo Singapore International School(中英泰三語) 3公里:Berkeley International School(美式) 4.5公里:Patana International School(泰國排名前三英式)

樓層平面圖

戶型