澳洲房地產市場近年來變化劇烈，房價持續上漲，部分城市甚至出現大幅漲幅。因投資報酬高，使得澳洲房地產投資變成熱門選擇。
澳洲政府宣布實施為期2年的外國人買房禁令，禁止外國公民購買澳洲成屋，這項措施適用所有外國公民，包括持工作或學生簽證的臨時居民，這裡的成屋意指中古屋，所以外國公民還可以投資購買新屋的，以下讓您瞭解購置澳洲房地產的相關法規事項。
澳洲房地產買賣相關事項
1. 法律規範：
➊外國投資者在澳洲購買房地產必須向外國投資審查委員會（FIRB）申請許可，這一過程通常需要數週時間。
➋根據FIRB的數據，2020年，外國投資者在澳洲房地產市場的投資額達到約A$33.6億（約新台幣700億元），顯示出外國投資者對市場的熱情。
2. 市場趨勢：
➊根據CoreLogic的數據，澳洲房地產市場在2021年經歷了約22.1%的增長，顯示出強勁的市場需求。
3. 融資選擇：
➊澳洲的銀行對於外國投資者提供的貸款比例通常為65%至80%，視乎個別情況而定。
➋例如，若投資者購買一套價值A$800,000的房產，則需準備大約A$160,000至A$320,000的首付款。
優點
1. 穩定的回報：
■ 澳洲的租金回報率通常在5%至7%之間，根據地區的不同而異。例如，悉尼的租金回報率約為3.4%，而墨爾本則高達5%。
■ 根據統計，投資者在過去十年間的資本增值平均為A$100,000，顯示出良好的投資潛力。
2. 強勁的經濟基礎：
■ 澳洲的GDP年增長率在過去五年中平均保持在2.5%左右，顯示出經濟增長的穩定性。
■ 人口增長率約為1.6%，這意味著對住房的需求將持續增加。
3. 多樣化的選擇：
■ 澳洲的房地產市場提供各類型的房產，包括獨立屋、公寓和商業房產。根據Property Investment Professionals of Australia的數據，約72%的投資者選擇住宅房產作為投資對象。
4. 外國投資者的支持政策：
■ 澳洲政府對於外國資本的引入持開放態度，並提供一些優惠政策，例如部分地區的印花稅減免。
缺點
1. 高昂的入門成本：
■ 澳洲的房地產價格在過去十年間逐漸上升，悉尼的平均房價從2011年的A$600,000漲至2021年的A$1,100,000，增長超過83%。
2. 稅務負擔：
■ 外國投資者在澳洲購房需要支付額外印花稅。根據最新的報告，印花稅的費用可能高達房價的5%至8%不等，這對於預算有限的投資者來說是一個不小的負擔，不過現時不少州政府為刺激市場，都可以提供印花稅優惠。
3. 市場波動風險：
■ 雖然長期趨勢通常是增長，但短期內市場可能會受到經濟波動的影響。例如，COVID-19期間，澳洲房地產市場在短期內出現了價格下跌，但隨後又迅速反彈。
結論
投資澳洲房地產可以為投資者提供穩定的回報和增值機會，但同時也需要考慮到高入門成本和相關的稅務負擔。了解市場的需求、法律規範及經濟趨勢將有助於投資者做出明智的決策。
澳洲房地產物件這裡看 》https://house-tube.com/category/oceania/australia/
資訊提供：Homes Global Property