THE CITY
日本橋人形町Ⅱ
NIHONBASHI NINGYOCHO Ⅱ｜新築整棟商業大樓（2027年3月竣工預定）
販售價格｜176,600萬日圓（含稅）
預估滿租投報率｜約 3.50%
交通｜日比谷線・都營淺草線「人形町」站 徒步1分
建物｜鐵骨造 地下1層地上8層｜共9戶
物件位置與交通
東 京 メ ト ロ 日 比 谷 線 ・ 都 營 淺 草 線 『 人 形 町 站 』
徒 步 1 分 鐘
物件說明：
建築：地下 1 層、地上 8 層，共 9 戶
結構：鋼骨造、部分 RC 造
土地：97.43㎡（約 29.47 坪），所有權
建築總樓地板面積：551.92㎡（約 166.95 坪）
可出租面積：484.51㎡（約 146.49 坪）
使用分區：商業地域，建蔽率 80%、容積率 700%
出租規劃
地下 1 樓至 2 樓
餐飲店舖3 至 5 樓
服務店舖6 至 8 樓
辦公室滿租預估月租：515萬3,500日圓（含稅）
滿租預估年租：6,184萬2,000日圓（含稅）
全戶規劃採定期租約
1 樓預估坪租最高，未稅約每坪 53,264 日圓
周邊發展
東京 Midtown 日本橋：預計 2026 年 9 月底竣工、2027 年秋季全面開幕
首都高速日本橋區間地下化及日本橋 River Walk：地下隧道目標於 2035 年通車
日本橋一丁目東地區雙塔再開發：預計 2028 年起分期動工，目標於 2034 至 2035 年竣工
物件優勢：
物件的主要優勢是核心地段、雙站近距離、整棟所有權，以及不同業態的樓層配置。
